Skylder på tørr sommer og gamle feil

– Grunnforhold utvikler seg i takt med klima og værforhold. For eksempel er den tørre sommeren i fjor en sentral  årsak til at grunnen utenfor Kolben har sunket, sier Hogne H. Haug, som er driftsleder for Eiendom Oppegård.

Forrige uke skrev Oppegård Avis at grunnen rundt Kolbens sørøstlige hjørne og noen meter ut fra bygget mot Kolbotnvannet, sank 40 centimeter.

– Årsaken ligger trolig i at sommeren 2018 var ekstrem tørr og at grunnvannet derfor trakk seg tilbake. Dette førte til at grunnvannsstanden sank og kapilærtrykket i jordmassen forsvant, og jordmassen dermed sank sammen, sier Haug.

Driftslederen for Eiendom Oppegård sier at kommunen utfører målinger for å følge utviklingen av såkalte setninger for Kolben.

– Selv om noe er målt en gang, betyr ikke det at svaret er konstant. Vi må derfor følge utviklingen over tid og tilpasse tiltak etter hva målingene forteller oss. Etter endt måleperiode får vi et godt grunnlag for hvilke tiltak vi eventuelt bør gjøre, sier Haug.

Les også: Har sunket 40 centimeter

Sprekk i asfalten

Gunnar Sveen fra bevegelsen Oppegårds Venner har sendt oss et bilde som viser en stor sprekk i asfalten mellom Kolben og bryggen.

"En geotekniker jeg kjenner er svært bekymret for denne sprekken. Han har også vært ansvarlig for å montere måleutstyr på Mannen», skriver Sveen til oss.

Kommunen skal følge dette opp, ifølge Hogne H. Haug:

– Per i dag har vi ikke igangsatt nye målinger ned mot Kolbotnvannet, men det er naturlig at det følges opp som et ledd i det totale måleprogrammet og arbeidet som gjøres ved og utenfor Kolben, sier driftslederen.

Les også: – Utsett prosjektet og velg en annen tomt

– Ingen synlige tegn for utglidning av løsmasser

Det er vanskelige grunnforhold i området rundt Kolben, men per i dag er det ikke påvist noen synlige tegn for utglidning av løsmasser, ifølge Hogne H. Haug.

Han viser til flere befaringer som ble gjennomført av området utenfor Kolben ned mot Kolbotnvannet. Befaringene ble gjort av kommunen ved Eiendom Oppegård i samarbeid med den eksterne entreprenøren WSP, som bisto med en rådgivende ingeniør og en geotekniker.

– For det hellebelagte området utenfor Kolben er det bestilt oppmåling og kartlegging med georadar. Målingen vil foregå jevnlig over en periode på 12 til 18 måneder, slik at vi får et best mulig bilde av utviklingen og kan gjøre riktige tiltak, sier han.

Sprekker i gulv og vegger

Hogne H. Haug bekrefter at det også er registrert setningsskader i Kolben som gir seg utslag i sprekker i gulv og vegger enkelte steder.

Karen Lorch-Falch Lind har sendt oss flere bilder som viser en tydelig og tversgående sprekk i gulvet som følger elementskjøt på ett av de toalettrommene i andre etasje, og videre til lokaler og lagerrommet bak det.

Driftslederen i kommunen har sett på disse bildene. Han sier at i rommet bak dette toalettet, er det også en tydelig sprekkdannelse i gulvbelegget.

– I dette området er det tydelige indikasjoner på tidligere bevegelse i gulv. Det har derimot ikke vært tegn til nye bevegelser de siste seks årene, sier Haug.

Feil fra byggeperioden

"Brorparten av sprekkdannelser i Kolben skyldes feil ved grunnarbeid og flisleggingen under byggeperioden av Kolben (ble bygget i 2005). Dette gjelder også utvendig på trapper mot Kolbotn senter", ifølge rapporen kommunen har laget om setningsskadene i Kolben.

Her vises det til en foreløpig konklusjon gjort av Oslo oppmåling, rådgivende ingeniør og geotekniker samt driftsteknikers kunnskap om flis og betongarbeider.

Ifølge rapporten har det blitt utført flere større tiltak på flis og murerarbeider i Kolben de senere årene, og der det er gjort nye tiltak ved riktig utførelse, har det ikke blitt oppdaget nye avvik.

Les mer om de påviste skadene i faktaboksen nederst i saken.

Les også: – Slett arbeid

– Har ikke blitt prioritert gjennomført

Driftslederen sier saken om sprekkene på de aktuelle rommene i Kolben har vært meldt inn i den kommunale tiltaksplanen tidligere, men har ikke blitt prioritert gjennomført.

– Løsning for utbedring vil være å pigge opp gulvet og sørge for oppretting med avretningsmasse, med en tydelig dillitasjonsfuge som følger elementskjøt. Samme prinsipp med flislegging, det er påkrevd mykfug, dillitasjonsfug i elementskjøt. Om ikke, vil problemet trolig komme tilbake, sier Haug.

Han understreker at denne skaden ikke har nonen strukturelle betydninger for bygningen.

– Den medfører ingen risiko for en forverring av skaden. Skaden har ikke blitt prioritert utbedret innenfor gjeldende budsjett da dette er personelltoalett og skaden er av kosmetisk art.

Haug sier flere av skadene monitoreres for å evaluere om det er en videre utvikling i disse før de eventuelt blir utbedret. 

– Siden flere av skadene er av kosmetiske art og ikke medfører en risiko for brukerne av Kolben, er det ikke funnet tilstrekkelig prioritet til å utbedre disse innenfor gjeldende budsjettrammer.  

Drifslederen understreker at de skadene som har medført en risiko for publikum, for eksempel nivåforskjell på gulv med snublefare og trapper, har blitt utført fortløpende i tråd med HMS-prioriteringer.