Må tegne om alt
– Vi forholder oss til politiske beslutninger og skal tegne om prosjektet på nytt, men foreløpig har vi ikke bestemt oss for når dette skjer, sier prosjektlederen for Sønsterudveien 26 AS, Geir Rønningen.
Det var for to år siden eiendomsutviklerne fra Adle AS og de tre Shaukat-brødrene fra Kolbotn Bil AS dannet Sønsterudveien 26 AS.
I slutten av desember 2016 sendte de inn et planinitiativ for å omregulere og utvikle næringseiendommen Sønsterudveien 26 og nabotomten i Holbergs vei 2 til boligformål.
Totalt handler det om et planområde på drøye fem mål.
Nabotomten i Holbergs vei 2 er en kommunal eiendom med rester etter en barnepark med tilhørende uthus.
Det er mange år siden denne barneparken har vært i drift.
Eiendommen er regulert til offentlig bygg/barnehage, men er likevel en del av dette planforslaget.
Holbergs vei 2 er fortsatt eid av Oppegård kommune, men kommunen vurderer å selge den til Sønsterudveien 26 AS etter at planinitiativet og utnyttelsesgraden på eiendommen er avklart.
All bebyggelse på begge eiendommene planlegges revet hvis disse eiendommene omreguleres til boligformål.
Fra 75 til 61 leiligheter
Oppegård Avis har tidligere skrevet om det første forslaget fra 2016.
Det handlet om å bygge 75 leiligheter fordelt på tre boligblokker på fem etasjer.
I februar i år kom utbyggerne med et nytt planinitiativ.
Denne gangen foreslo de å bygge 61 boenheter fordelt på to leilighetsbygg på fem etasjer og 52 leiligheter samt ni townhouse på tre etasjer og et areal på 115 til 135 kvadratmeter per boenhet.
Fra blokker til rekkehus
Ifølge vedtaket fra 8. februar i år er Utvalg for miljø og plan (UMP) innstilt på å behandle detaljregulering til boligformål for Sønsterudveien 26 og Holbergs vei 2.
Det presiseres i vedtaket at grad av utnytting i prosjektet må reduseres og at boligblokkene må erstattes av rekkehus eller townhouse.
UMP anbefaler også at utbyggerne vurderer om det er mulig å innlemme de tilgrensende boligeiendommene i vest slik at planområdet blir større.
Omsatte for 200 millioner
I påvente av det tredje forslaget foregår det noen interne omrokkeringer i næringsbygget.
I juni-juli flyttet fire leietakere ut av Sønsterudveien 26. Disse er Kolbotn Dyreklinikk, Våg, Iyoga og Oppegård Alarm.
Samtidig har to nye bedrifter flyttet inn i de ledige lokalene. Disse er Rogers Flyttebyrå og Sunnere Liv.
I tillegg holder også Bygg- og anleggsforsikring og Call Keeper til i bygget.
– Vi har ingen ledige lokaler per i dag. Alt er utleid, med leiekontraktene på seks måneder til ett år, sier Imran Shaukat (42).
Sammen med brødrene Kamran og Rizwan har han i flere år drevet selskapene Kolbotn Bil, Kolbotn Bilsalg og Kolbotn Autosalg, alle sammen under navnet Kolbotn Bil.
De siste seks årene har de holdt til i Sønsterudveien 26.
Fjorårets total omsetning var på 200 millioner kroner, ifølge 42-åringen.
Les også: Fra næring til boliger
