Nytt regelverk = høyere pris
Nytt regelverk gir boligselgeren mer ansvar og en høyere faktura fra takstmannen.
1. januar er det nye regler i boligmarkedet. Kort forklart blir det ikke lenger anledning til å selge boligen som den er. Det gir takstmannen et større ansvar med tanke på utforming av krav, innhold og utforming av tilstandsrapporter.
Hva er det du som potensiell boligselger må merke deg?
– Dersom boligen din blir solgt før 1. januar 2022, kan du benytte de ulike rapporttypene som finnes i markedet i dag, begynner takstmann Thomas Haugan.
Minstekrav
Fullt så enkelt er det ikke hvis din bolig skal selges etter nyttår.
– Dersom boligen selges etter 31.12.2021, bør du benytte en tilstandsrapport som tilfredsstiller de nye reglene i Avhendingslova og Forskrift til avhendingslova. For at du som selger skal kunne vise til opplysninger i tilstandsrapporten, må rapporten tilfredsstille minstekravene i forskriften. Velger du en annen rapport eller selger boligen din uten en rapport, tar du som selger en forhøyet risiko, fortsetter han.
Følger du ikke med i timen, er terskelen for klager mye lavere enn tidligere
– Man kan ikke lenger selge bolig med forbeholdet «som den er» til en forbruker. Kjøper kan med nye regler klage på alle mangler som ikke samsvarer med avtalen, hvilket betyr at terskelen for at kjøper kan klage er lavere enn før. Det er derfor viktig at du som skal selge eiendommen, gir korrekte og gode opplysninger, og at du innhenter en tilstandsrapport. Dersom kjøper klager over forhold som det er opplyst tydelig om i tilstandsrapporten, vil kjøper ikke kunne få medhold. Som selger tar du derfor en forhøyet risiko for mangler dersom du ikke innhenter en tilstandsrapport, opplyser Haugan.
Grundigere
For det er ikke småtteri takstmenn nå må merke seg. Dette er hovedendringene:
§ Utvidet fuktsøk på bygningsdeler
§ Utvidet undersøkelser av bygningsdeler
§ Strengere krav til arealavvik ift. tidligere praksis.
§ Kostnadsanslag utføres på større avvik ved boligen
§ Flytting av løsøre var ikke påkrevd før, men skal utføres nå for tilstrekkelig undersøkelser.
§ Mer informasjon, dokumentasjon, og underlag fra eier/rekvirent vedr. historikk og arbeider utført ved boligen.
§ Kontroll av tegninger og (U)lovligheter ved bygningsmassen
§ Klart språk og formidling av opplysninger, gitt i tilstandsrapporten
§ Større og mer ansvar på selger og Bygningskyndig (takstmann)
Blir dyrere
Hva så med prisene? Jo, de blir naturlig nok en del høyere, siden kravet til antallet undersøkelser øker.
– I forhold til dagens priser kan det i vårt marked forventes en økning på cirka 20-30 % i pris, for den nye typen tilstandsrapport, avhengig av type bolig og undersøkelser som skal utføres og medtas i tilstandsrapporten, sier takstmann Thomas Haugan.
